- Identifikation hygienischer Schwachstellen (z. B. Stagnation, Temperaturabweichungen)

- Simulation relevanter Betriebszustände

- Unterstützung bei behördlichen Auflagen und Risikoabschätzung

- Aufdeckung energetischer Optimierungspotenziale

- Reduktion von Energie- und Betriebskosten

- Planung effizienter Maßnahmen zur Verbrauchsoptimierung

- Vermeidung ungeplanter Sanierungskosten

- Bessere Budgetierung durch priorisierte Handlungsempfehlungen

- Investitionsentscheidungen fundiert treffen

- CapEx Managment - Investitionsausgaben in der Immobilienwirtschaft sicher budgetieren

- Nachweis für Betreiberpflichten (z. B. TrinkwV, VDI 6023)

- Unterstützung bei Prüfungen durch Behörden oder Sachverständige

- Reduktion des Haftungsrisikos

- Erfassungsmöglichkeiten durch KEMPER oder Kunden
- Individuelle Leistungsbausteine (Hygiene, Energie, Revision)
- Aufwandsgerechte Angebotserstellung per Erfassungsbogen

Grundlegend wurde der Systemcheck für Bestandsobjekte entwickelt. Unsachgemäße hydraulische Situationen im Trinkwasser, warm sind vor Allem in Bestandsobjekten häufig die Begründung für einen Systemcheck. Aber auch in neueren Gebäuden können solche Situationen durch Fehler in der Planung, der Installation oder der Betriebsführung hervorgerufen werden. In solchen Fällen kann der Systemcheck auch in neueren Gebäuden Abhilfe leisten. Zuvor sollten aber besonders in diesen Fällen alle Fragen zur Gewährleistung geklärt sein.

Grundlegend wurde der Systemcheck für Bestandsobjekte entwickelt. Unsachgemäße hydraulische Situationen im Trinkwasser, warm sind vor Allem in Bestandsobjekten häufig die Begründung für einen Systemcheck. Aber auch in neueren Gebäuden können solche Situationen durch Fehler in der Planung, der Installation oder der Betriebsführung hervorgerufen werden. In solchen Fällen kann der Systemcheck auch in neueren Gebäuden Abhilfe leisten. Zuvor sollten aber besonders in diesen Fällen alle Fragen zur Gewährleistung geklärt sein.

Um eine aussagekräftige Bewertung des tatsächlichen Zustands der Anlagen abgeben zu können, wird eine fundierte Grundlage benötigt. Ziel ist die vollständige Dokumentation des Ist-Zustands und Erstellung eines digitalen Zwillings.

Nein, die Bestandsaufnahme muss nicht zwingend durch Kemper durchgeführt werden. Jedoch empfehlen wir dies. Da wir mit unserem Dienstleister CAD-Lehmann darauf spezialisiert sind, Bestandsaufnahmen durchzuführen und gewisse Qualitätsanforderungen an die Bestandsaufnahme haben. Falls die Bestandsaufnahme durch den Kunden oder Dritte durchgeführt wird, darf die Qualität der Bestandsunterlagen nicht darunter liegen.

Wir haben natürlich keinen Röntgenblick – aber, an verdeckten oder nicht zerstörungsfrei zugänglichen Stellen (z. B. bei blechummantelter Rohrdämmung, in abgehängten Decken oder geschlossenen Installationsschächten) können Rohrdimensionen und Materialien auf Basis von Erfahrungswerten und technischer Plausibilität angenommen werden. Diese Annahmen sind im Bericht entsprechend gekennzeichnet. Zudem wird das Ergebnis der Simulation (der simulierte Ist-Zustand) mit Messwerten gegengeprüft. Dadurch kann die Güte der Bestandsaufnahme und des Modells bewertet werden. Im Zweifel muss zur Anreicherung der Datengrundlage an relevante Stellen das Rohrnetz eingesehen werden. Dies passiert immer in direkter Abstimmung mit dem Eigentümer und minimalinvasiv.

Ein digitaler Zwilling ist ein virtuelles Abbild der Bestands-Trinkwasserinstallation in Form eines 2D- oder 3D Schema. Das Strangschema ist mit realen technischen Daten (Nennweite, Längen, Material, Dämmung, Ventiltechnik, Bauteile, Einrichtungsgegenstände, etc.) angereichert.

Für die Trinkwasserinstallation werden mithilfe der Simulation Betriebszustände berechnet. Bei der Bestandsaufnahme können Messwerte (Temperatur, ggf. Volumenstrom) erfasst werden. Dadurch können die realen Betriebszustände mit den simulierten Betriebszuständen abgeglichen werde. Mithilfe dieser Validierung kann die Genauigkeit des Modells bzw. die Güte der Bestandsaufnahme beurteilt werden. Mithilfe der Messwerte kann eine sehr präzise Abbildung der Betriebsparameter erreicht werden.

Eine Gefährdungsanalyse ist ein Teil einer Risikoabschätzung. Hierbei werden im Rahmen der Ortsbesichtigung mit Prüfung auf Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik alle relevanten Daten sowie der Istzustand der Trinkwasserinstallation, gesundheitliche und organisatorische Risikofaktoren sowie zurückliegende oder absehbare Ereignisse ermittelt, die eine Gefährdung durch die Nutzung des Trinkwassers darstellen. Das leistet der Systemcheck nicht, wohlgleich er z.B. Sachverständige bei der gutachterlichen Ausarbeitung während der Erstellung eines Gutachtens zur Risikoabschätzung unterstützen kann, in dem die Gefährdungsanalyse mit dem Ergebnis des Systemchecks ergänzt wird.

Der Systemcheck kann bei der Erstellung von Sanierungs- und Modernisierungskonzepten, wenn auf Grundlage der Gefährdungsanalyse Maßnahmen zur Beseitigung einer Legionellen Kontamination erforderlich werden. Nach TrinkwV §48.1.2 „Auf der Basis des Ergebnisses der Gefährdungsanalyse lässt der UsI ein Konzept für die Beseitigung der Kontamination und ggf. zur Sanierung der Trinkwasserinstallation erarbeiten. Dieses Sanierungskonzept ist zwar nicht der Gefährdungsanalyse, gehört aber zu den Maßnahmen, die der UsI nach §48.1.2 TrinkwV 2024 durchzuführen hat.

Als Betreiber einer Trinkwasser-Installation sind Sie verpflichtet, die Qualität des Trinkwassers dauerhaft sicherzustellen und die Vorgaben der Trinkwasserverordnung einzuhalten. Die Dokumentations- und Nachweispflicht ist ein zentraler Bestandteil der Betreiberverantwortung im Bereich der Trinkwasserinstallation. Die Unterlagen müssen auf Verlangen den zuständigen Behörden, insbesondere dem Gesundheitsamt, vorgelegt werden können. Die lückenlose Dokumentation dient dem Nachweis, dass die Anlage ordnungsgemäß betrieben wird und die Anforderungen der Trinkwasserverordnung eingehalten werden.

Mit der im Systemcheck erstellten standardisierten Revision inklusive der Simulationsergebnisse verfügen Sie im Falle einer Nachfrage durch das Gesundheitsamt über die relevanten Unterlagen.

Der Systemcheck kann von allen beteiligten Personen in einem Bauvorhaben bestellt werden. Mitunter: Betreiber, Eigentümer, Planer, Sachverständige, Installateure, etc.

Mithilfe des Erfassungsbogens können wir im Vorhinein eine grobe Aussage über die Angebotssumme des Systemchecks treffen. In vielen Fällen ist es sinnvoll, dass der Bestand zur Präzisierung des Angebotes gesichtet werden muss. Die hierbei entstehenden Aufwände werden bei Bestellung des Systemchecks nicht zusätzlich berechnet.

Jedes Gebäude ist individuell zu betrachten. Mithilfe z.B. unseres Erfassungsbogens können wir ein gebäudespezifisches Angebot für Sie erstellen. Die Kosten des Systemchecks werden hierbei immer aufwandsbezogen berechnet.